Planificación urbana y accesibilidad:factores clave en los procesos de la intensificación en la verticalización residencial
En los últimos 20 años, la vivienda en altura se ha convertido en la principal forma de expresión del desarrollo inmobiliario en Chile. La desregularización urbana preexistente, en cuanto a la política habitacional y la flexibilidad en las directrices regulatorias, desencadenó un proceso explosivo d...
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| Published in: | Revista de urbanismo no. 51; pp. 1 - 20 |
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| Main Authors: | , |
| Format: | Journal Article |
| Language: | English Portuguese Spanish |
| Published: |
Universidad de Chile.Facultad de Arquitectura y Urbanismo. Departamento de Urbanismo
01.12.2024
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| Subjects: | |
| ISSN: | 0717-5051, 0717-5051 |
| Online Access: | Get full text |
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| Abstract | En los últimos 20 años, la vivienda en altura se ha convertido en la principal forma de expresión del desarrollo inmobiliario en Chile. La desregularización urbana preexistente, en cuanto a la política habitacional y la flexibilidad en las directrices regulatorias, desencadenó un proceso explosivo de verticalización, que desencadenó una percepción negativa en la población, la que ha rechazado los proyectos en altura ejerciendo presión hacia los municipios para modificar sus planes reguladores comunales (PRC) y restringir la verticalización. El presente artículo se basa en el estudio de 10 comunas con mayor desarrollo habitacional vertical residencial de las principales áreas metropolitanas chilenas (Santiago, Valparaíso y Concepción), desde el año 2002 a 2021. La metodología consiste en caracterizar el rol de la planificación urbana comunal y la accesibilidad al transporte público en la verticalización residencial. Los resultados muestran dos tendencias relacionadas con los instrumentos territoriales de planificación vinculados con el acceso del transporte público. La discusión se centra en dos hallazgos: 1) Intensificación de la verticalización residencial vinculada con cambios al PRC; 2) Intensificación de la verticalización residencial sin relación con modificaciones al PRC. Se constata que, ante los procesos de planificación, se desencadenan procesos de intensidad vertical adversos a lo planteado. |
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| AbstractList | En los últimos 20 años, la vivienda en altura se ha convertido en la principal forma de expresión del desarrollo inmobiliario en Chile. La desregularización urbana preexistente, en cuanto a la política habitacional y la flexibilidad en las directrices regulatorias, desencadenó un proceso explosivo de verticalización, que desencadenó una percepción negativa en la población, la que ha rechazado los proyectos en altura ejerciendo presión hacia los municipios para modificar sus planes reguladores comunales (PRC) y restringir la verticalización. El presente artículo se basa en el estudio de 10 comunas con mayor desarrollo habitacional vertical residencial de las principales áreas metropolitanas chilenas (Santiago, Valparaíso y Concepción), desde el año 2002 a 2021. La metodología consiste en caracterizar el rol de la planificación urbana comunal y la accesibilidad al transporte público en la verticalización residencial. Los resultados muestran dos tendencias relacionadas con los instrumentos territoriales de planificación vinculados con el acceso del transporte público. La discusión se centra en dos hallazgos: 1) Intensificación de la verticalización residencial vinculada con cambios al PRC; 2) Intensificación de la verticalización residencial sin relación con modificaciones al PRC. Se constata que, ante los procesos de planificación, se desencadenan procesos de intensidad vertical adversos a lo planteado. Resumen: En los últimos 20 años, la vivienda en altura se ha convertido en la principal forma de expresión del desarrollo inmobiliario en Chile. La desregularización urbana preexistente, en cuanto a la política habitacional y la flexibilidad en las directrices regulatorias, desencadenó un proceso explosivo de verticalización, que desencadenó una percepción negativa en la población, la que ha rechazado los proyectos en altura ejerciendo presión hacia los municipios para modificar sus planes reguladores comunales (PRC) y restringir la verticalización. El presente artículo se basa en el estudio de 10 comunas con mayor desarrollo habitacional vertical residencial de las principales áreas metropolitanas chilenas (Santiago, Valparaíso y Concepción), desde el año 2002 a 2021. La metodología consiste en caracterizar el rol de la planificación urbana comunal y la accesibilidad al transporte público en la verticalización residencial. Los resultados muestran dos tendencias relacionadas con los instrumentos territoriales de planificación vinculados con el acceso del transporte público. La discusión se centra en dos hallazgos: 1) Intensificación de la verticalización residencial vinculada con cambios al PRC; 2) Intensificación de la verticalización residencial sin relación con modificaciones al PRC. Se constata que, ante los procesos de planificación, se desencadenan procesos de intensidad vertical adversos a lo planteado. |
| Author | De Dios, Berenice Vicuña, Magdalena |
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| DOI | 10.5354/0717-5051.2024.74847 |
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| Discipline | Architecture |
| DocumentTitleAlternate | Urban Planning and Accessibility: Key Factors in the Processes of Intensification in Residential Verticalization |
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| ISSN | 0717-5051 |
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| Issue | 51 |
| Keywords | verticalización residencial y accesibilidad residential verticalization and accessibility building permits urban planning planificación urbana permisos de edificación |
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| PublicationDecade | 2020 |
| PublicationTitle | Revista de urbanismo |
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| Publisher | Universidad de Chile.Facultad de Arquitectura y Urbanismo. Departamento de Urbanismo |
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| References | Gehl, J. 2010 Pérez, L. 2019 Gehl, J. 2011 Rojas, L. 2017 Instituto Nacional de Estadísticas Pumarino, N. 2017; 15 Vergara-Perucich, J. F. 2019; 12 Vicuña, M. 2017 Herrera Castillo, N. 2021; 25 Beebeejaun, Y. 2016 Jacobs, J. 1961 Inzulza, J. 2021 Vicuña, M. 2020; 46 Cattaneo, R. 2011; 37 Prada-Trigo, J. 2022; 48 Rojas, L. 2019 Fedele, J. 2015; 18 Smith, N. 2005 Harvey, D. 2012 Florida, R. 2019 Lutz, E., Wicki, M. 2024 Salinas, L. 2019 Castells, M. 1984 López-Morales, E. 2019; 45 Shoup, D. 2011 Vicuña, M. 2023; 49 Angel, s. 2012 Hidalgo, R. 2012; 16 Downs, A. 2004 Vicuña, M. 2020 Davidoff, P. 2016 Vergara Vidal, J. E. 2017; 32 |
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Revista Electrónica de Geografía y Ciencias Sociales – volume: 46 start-page: 47 issue: 139 year: 2020 end-page: 71 article-title: Pago por impactos en proyectos de densificación residencial in-tensiva del Área Metropolitana de Santiago: análisis crítico de los aportes al espacio público en la nueva legislación chilena publication-title: Revista EURE – year: 2012 publication-title: Planet of Cities – year: 2016 publication-title: Advocacy and Pluralism in Planning – issue: 39 year: 2017 article-title: Ciudad vertical: la nueva forma de la precariedad habitacional comuna de Estación Central, Santiago de Chile publication-title: Revista 180 – issue: 41 year: 2019 article-title: Procesos de reestructuración y verticalización en el centro de Concepción: Barrio Condell publication-title: Revista de Urbanismo – start-page: 96 issue: 12 year: 2019 end-page: 113 article-title: La precariedad habitacional en el contexto del neoliberalismo urbano chileno: reflexiones en torno al proceso de verticalización de la comuna de Estación Central, Santiago de Chile publication-title: Quid 16: Revista del Área de Estudios Urbanos – year: 2011 publication-title: Life Between Buildings – volume: 45 start-page: 113 issue: 136 year: 2019 end-page: 134 article-title: Verticalización inmobiliaria y valorización de renta de suelo por infraestructura pública: un análisis econométrico del Gran Santiago, 2008-2011 publication-title: EURE (Santiago) – year: 1984 publication-title: The city and the Grassroots: A Cross-Cultural Theory of Urban Social Movements – publication-title: Permisos de edificación [Conjunto de datos] – volume: 49 issue: 148 year: 2023 article-title: “Alcánzame si puedes”: Ajustes y calibraciones de la normativa urbana tras la verticalización en el Área Metropolitana de Santiago publication-title: Revista EURE - Revista De Estudios Urbano Regionales – year: 2016 publication-title: The Participatory City – volume: 18 start-page: 65 issue: 18 year: 2015 end-page: 88 article-title: Verticalización y desarrollo inmobiliario del núcleo urbano central de Santa Fe: cambios morfológicos, conflictos urbanos y regulaciones edilicias en la recuperación poscrisis 2001 publication-title: Cuaderno Urbano – volume: 32 start-page: 9 issue: 90 year: 2017 end-page: 49 article-title: Verticalización. La edificación en altura en la Región Metropolitana de Santiago (1990-2014) publication-title: Revista INVI – year: 1961 publication-title: The death and life of great American cities – start-page: 1 issue: 45 year: 2021 end-page: 3 article-title: La paradoja de la verticalización y gentrificación versus la integración de la ciudadanía publication-title: Revista de Urbanismo – year: 2019 publication-title: The Rise of the Creative Class – issue: 40 year: 2017 article-title: Impacto de la densificación residencial intensiva en la segmentación del tejido urbano de Santiago: Un Enfoque Cuantitativo publication-title: Revista 180 – year: 2012 publication-title: Rebel Cities: From the Right to the City to the Urban Revolution – year: 2005 publication-title: The New Urban Frontier: Gentrification and the Revanchist City – volume: 12 start-page: 11 year: 2019 end-page: 27 article-title: Inversionistificación en América Latina: problematización del mercado de arriendo para el caso chileno publication-title: Hábitat y Sociedad – start-page: 112 issue: 45 year: 2020 end-page: 126 article-title: Densidad y sus efectos en la transformación espacial de la ciudad contemporánea: cinco tipologías para interpretar la densificación residencial intensiva en el área metropolitana de Santiago publication-title: Revista 180 – year: 2004 publication-title: Stuck in Traffic: Coping with Peak-Hour Traffic Congestion – volume: 16 start-page: 1 issue: 418 year: 2012 end-page: 18 article-title: Negocios inmobiliarios en el frente litoral del Área Metropolitana de Valparaíso (AMV): entre la (des)protección del medio natural y la conservación del patrimonio cultural de la UNESCO publication-title: Scripta Nova. Revista Electrónica de Geografía y Ciencias Sociales – volume: 37 start-page: 5 issue: 112 year: 2011 end-page: 22 article-title: Los fondos de inversión inmobiliaria y la producción privada de vivienda en Santiago de Chile: ¿Un nuevo paso hacia la financiarización de la ciudad? publication-title: Eure – volume: 15 start-page: 46 year: 2017 end-page: 51 article-title: Edificio residencial: un Gigante Egoísta publication-title: Revista AUS – issue: 99 year: 2019 article-title: Política de Vivienda en México: entre la expansión y el retorno al centro publication-title: Investigaciones Geográficas – year: 2010 publication-title: Cities for People – volume: 48 issue: 144 year: 2022 article-title: Dinámicas inmobiliarias y cambios en la morfología urbana del Gran Concepción publication-title: Revista EURE – year: 2011 publication-title: The High Cost of Free Parking – start-page: 23998083241242883 year: 2024 article-title: Creating inequality in access to public transit? Densification, gentrification, and displacement publication-title: Environment and Planning B: Urban Analytics and City Science |
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