Проблематика первичного анализа влияния уровня развития региона на рынок коммерческой недвижимости
Uloženo v:
| Název: | Проблематика первичного анализа влияния уровня развития региона на рынок коммерческой недвижимости |
|---|---|
| Informace o vydavateli: | Zenodo, 2024. |
| Rok vydání: | 2024 |
| Témata: | коммерческая недвижимость, оценка недвижимости, конъюнктура рынка, региональное развитие, ценовые диапазоны, социально-экономическое развитие |
| Popis: | В статье рассмотрена проблематика первичного анализа данных, аккумулируемых в рамках исследования, проводимого в ключе гипотезы о наличии влияния значений тех или иных факторов социально-экономического положения региона, как отдельно взятых, так и комплексно-анализируемых, на среднее значение и ценовой интервал на рынке недвижимости соответствующего региона. Рассмотрены отдельные теоретические взгляды на факторизацию регионального развития, как классические, так и относящиеся к последним исследованиям и публикациям. В качестве примера рассмотрена динамика рынка коммерческой недвижимости и свободных земельных участков, предназначенных для размещения коммерческих объектов, предлагаемых к продаже в Республике Татарстан, Самарской и Волгоградской областях за период IV квартал 2023 г. – II квартал 2024 г. В результате проведенного сопоставления с динамикой отдельных показателей социально-экономического положения анализируемых регионов (уровень среднемесячной номинальной начисленной заработной платы работников организаций, стоимости фиксированного набора потребительских товаров и услуг, величины инвестиций в основной капитал) выявлены противоречия и несоответствия в отдельных прикладных концепциях межрегионального сопоставления рынков коммерческой недвижимости и земельных участков коммерческого назначения. В рамках комплексного подхода к анализу отмечены проблемы, препятствующие проведению дальнейшего анализа, в том числе, субъективный фактор формирования цен на рынке недвижимости, в особенности в условиях недостаточно развитых и структурированных рынков, а также возможной асинхронности и амплитудной реактивности ценового диапазона соответствующего сегмента рынка на изменение внешних условий – фактора «инертности рынка», что требует особого внимания и учета при построении математических моделей в рамках перспективных исследований. |
| Druh dokumentu: | Article |
| Jazyk: | Russian |
| DOI: | 10.5281/zenodo.12667289 |
| Rights: | CC BY |
| Přístupové číslo: | edsair.doi...........7d351f3e15c01ba5de9aa4e4fc4fd1d6 |
| Databáze: | OpenAIRE |
Nájsť tento článok vo Web of Science | Abstrakt: | В статье рассмотрена проблематика первичного анализа данных, аккумулируемых в рамках исследования, проводимого в ключе гипотезы о наличии влияния значений тех или иных факторов социально-экономического положения региона, как отдельно взятых, так и комплексно-анализируемых, на среднее значение и ценовой интервал на рынке недвижимости соответствующего региона. Рассмотрены отдельные теоретические взгляды на факторизацию регионального развития, как классические, так и относящиеся к последним исследованиям и публикациям. В качестве примера рассмотрена динамика рынка коммерческой недвижимости и свободных земельных участков, предназначенных для размещения коммерческих объектов, предлагаемых к продаже в Республике Татарстан, Самарской и Волгоградской областях за период IV квартал 2023 г. – II квартал 2024 г. В результате проведенного сопоставления с динамикой отдельных показателей социально-экономического положения анализируемых регионов (уровень среднемесячной номинальной начисленной заработной платы работников организаций, стоимости фиксированного набора потребительских товаров и услуг, величины инвестиций в основной капитал) выявлены противоречия и несоответствия в отдельных прикладных концепциях межрегионального сопоставления рынков коммерческой недвижимости и земельных участков коммерческого назначения. В рамках комплексного подхода к анализу отмечены проблемы, препятствующие проведению дальнейшего анализа, в том числе, субъективный фактор формирования цен на рынке недвижимости, в особенности в условиях недостаточно развитых и структурированных рынков, а также возможной асинхронности и амплитудной реактивности ценового диапазона соответствующего сегмента рынка на изменение внешних условий – фактора «инертности рынка», что требует особого внимания и учета при построении математических моделей в рамках перспективных исследований. |
|---|---|
| DOI: | 10.5281/zenodo.12667289 |